开裂是导致外墙渗漏的元凶之一，外墙维修，基层沉降和抹灰层收缩引起的开裂几乎是不可避免，特别是新建建筑，很多尚未交付就开始渗漏。所以很多工程担心影响立面外观，就在外墙简单涂刷一些无色透明的防水材料，期望能解决渗漏问题，但是这种做法只是治标不治本，后便形成了年年修年年漏的窘境。
这种涂刷型的无色透明防水材料一般包括有机硅类防水剂和透明防水胶两类。有机硅类防水剂因具有极低的表面张力而达到疏水效果，可阻止水向墙体渗透，但有机硅分子量较低，在外界环境中易挥发失效，所以长期憎水性得不到保障；透明防水胶的主要成分是丙烯酸类乳液，随着时间推移，后期往往易黏灰、易变黄、易老化，我们在项目考察时经常看到类似下图的情况，这些防水胶不仅丧失了防水效果，也极大地影响了立面外观。
1、聚合物抹面砂浆、水泥类腻子的防裂性，大楼外墙维修，重点在原材料的选择上，选用优质的原材料、充分认识和了解各种原辅材料性质与作用机理，科学配方，选用功能性强的、性能稳定可靠的优质产品，能较好地预防裂缝的产生。
2、建筑设计特别是外墙保温构造设计上应严谨，应充分考虑地基沉降、抗震、抗风压、应力释放、环境影响等问题。
3、施工工艺上，建筑外墙维修，为避免抹面砂浆、外墙腻子产生较大的干缩力，含谷外墙维修，每次刮抹均应宜薄不宜厚，抹面砂浆每次刮抹不超过2.5mm层厚，外墙腻子每次刮抹不超过1mm层厚。
4、干混抹面砂浆、外墙腻子或常用水泥中不宜过量、过多使用聚乙烯醇类、乳胶类等封闭性很强的胶粘剂，此类胶粘剂能迅速成膜和封闭水泥微孔，并加剧水泥产生干缩力，形成“硬壳”现象，与基层形成较大的强度差，即面层强度大大超过基层强度，容易造成龟裂、空鼓、脱落。此外，水泥砂浆微孔一旦被完全封闭，这不仅会影响水泥充分水化、而且会使水泥砂浆丧失“自由呼吸”和自养护功能，墙体中不良成份不能随水份通过微细孔淅出，墙体使用寿命就会较差。
5、外墙保温层的设计与施工均未考虑到保温层内应力的释放问题，整个墙面从上至下几层、几十层楼高一气呵成，没有设计伸缩缝，一旦产生较大的应力，整个保温层乃抹面砂浆、外墙腻子、涂料层就会不可避免产生裂缝。
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