重庆永秀家政服务有限公司始建于2004年11月14日，是集外墙维修，外墙防水，工程清洁、单位保洁、家庭保洁、清洁用品及酒店用品销售、清洗剂研发于一体的多元化、综合性清洁公司。

　　工程清洗是公司的龙头项目，我们先后完成了市建行大楼外墙清洗，西南大学大楼外墙清洗，烟草公司外墙清洗，厂房刷涂料，大型储罐清洗，厂油管清洗，水磨石地面翻新，重庆外墙瓷砖，在高空楼宇清洗、粉刷涂料、中央空调清洗、锅炉清洗、管道清洗、瓷砖大理石（水磨石）地面翻新、养护、地毯清洗、养护、PVC塑胶地板清洗及打蜡、真皮布艺沙发清洗等工程清洗方面积累了丰富的经验。

开荒保洁包含清洁阳台、门窗框、里外玻璃、厨卫墙地砖、橱柜里外、卫生间移门、浴室柜、马桶以及客厅卧室的

地板、踢脚线、开关插座、固定书柜衣柜等。主要是指硬装结束后，家具家电进场前的全面保洁，由于房屋装修

或粉刷后，地面和墙砖上会留下许多装修垃圾，诸如：粉尘，水泥块、涂料点、玻璃胶等等，橱柜里外会布满一层白

灰，玻璃上也会留下许多涂料点、水泥块儿等装修垃圾，这些垃圾和污渍都必须在开荒保洁中清洗干净(大项建筑垃圾

如水泥、黄沙、砖块、纸板箱、板凳、油漆涂料胶水桶等需自行清除），开荒保洁需要用到的清洁工具一般有：多功能

吸尘、鸡毛掸子、玻璃水刮、涂水器、伸缩杆、铲刀、梯子、清洁桶、清洁球、百洁布、抹布及清洁剂等。您只需要提

供水电就可以，其余工具都由我们自备，您可以选择网上付款或清洁完验收后直接付款均可。由于开荒保洁只是一项粗

保洁，无法做到一尘不染，请有纠结或洁癖的同学慎重选择。保洁项目如有花园、天井、阳光房、露台、阁楼、二个以

上阳台、二手房厨房油污重以及地板保养等需加收费用。保洁不含灯具、橱柜保护膜撕除和移动性的家具家电以及软装

项目如沙发窗帘等。

重庆永秀家政服务有限公司始建于2004年11月14日，是集外墙维修，外墙防水，工程清洁、单位保洁、家庭保洁、清洁用品及酒店用品销售、清洗剂研发于一体的多元化、综合性清洁公司。

　　工程清洗是公司的龙头项目，我们先后完成了市建行大楼外墙清洗，西南大学大楼外墙清洗，烟草公司外墙清洗，厂房刷涂料，大型储罐清洗，厂油管清洗，水磨石地面翻新，在高空楼宇清洗、粉刷涂料、中央空调清洗、锅炉清洗、管道清洗、瓷砖大理石（水磨石）地面翻新、养护、地毯清洗、养护、PVC塑胶地板清洗及打蜡、真皮布艺沙发清洗等工程清洗方面积累了丰富的经验。

1.  建筑外墙渗漏成因分析

1.1  设计因素

　　(1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

　　(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，重庆外墙玻璃，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

　　(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，重庆外墙，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

　　(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

　　(5)设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2  材料因素

　　空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

1.3  施工因素

　　施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。

　　(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。

　　(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

　　(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。

　　(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。

　　(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

2.  建筑外墙渗漏防治

　　对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。对材料因素造成的，应对外墙需用材料及构配件进行严格检查把关。对关键主材如铝合金、粘结密封材料等，应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。

　　施工过程是防治渗漏的重要阶段。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。

　　(1)对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2～3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。

　　(2)严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。

　　(3)找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，重庆外墙翻新，两层找平的操作间隔宜控制在24小时以内。

　　(4)饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。