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视频作者:重庆永秀家政服务有限公司





  随着外墙保温发展的加快,技术的不成熟,出现了外墙外保温板的脱落、外饰面的空鼓、开裂、渗水的现象。外保护层渗漏严重影响保温材料的隔热性能,有可能破坏外保护层的结构,同时水的存在、运动和冻融还会促使墙体结构材料劣化,诱发墙体开裂,导致外墙基本渗漏。给维修带来极大的不便。本文据多年工作经验阐述了外墙外保温裂缝、渗水的防治问题。



  对于保温板空鼓渗水部位的修复。在裂缝、空鼓部位将原来的保温板清理掉,在清理好的基层上滚涂界面剂一遍,待实干后将裁好的尺寸相当的聚苯板粘贴到基层上,然后再用具有很好柔韧的抹面砂浆(中夹网格布)将该部位修复平整,必要时加设锚固栓。

  保温与非保温交接处及板通缝裂缝的处理方法:沿裂缝向两边各延伸5厘米左右,玻璃外墙维修,铲掉抹面砂浆表面层,保留网格布,清理后施涂抗裂防水胶,中夹抗裂加强布涂层,修补后的抗裂涂层表面与原来墙面平整度保持一致即可。

  保温层之上抹面砂浆的裂缝、窗台、女儿墙等细部处理未到位引起的裂缝渗水处理。清理墙面,在窗台或女儿墙等渗水裂缝部位,直接滚涂抗裂防水补缝胶,外墙瓷砖维修,中间压入超薄抗裂加强布。



做好对外墙细部的防渗处理

外墙细部的防渗处理主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理等。由于房屋建筑外墙中这些部位的数量相对较多,这些细部施工也不像一般的大面积施工那样便于操作,因此施工过程中往往会因施工不细致和施工质量不高而造成外墙开裂渗漏的问题。需要注意的是,细部处理应当在外墙抹灰之前进行操作,管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。



现代房屋建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质,对于门框、窗框四周的防渗处理,应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞;在外墙抹灰处理的时候,窗洞的外侧及框边处都必须预留出宽5—8mm、深5mm的槽口,以便于保证密封胶的密封性与粘结性;另外,填嵌密封材料的槽口的基层,必须保持干净和干燥,并将密封胶均匀地填满到槽口当中,且表面不能留下气孔和缝隙;后,为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入,建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。




开裂是导致外墙渗漏的元凶之一,基层沉降和抹灰层收缩引起的开裂几乎是不可避免,特别是新建建筑,很多尚未交付就开始渗漏。所以很多工程担心影响立面外观,就在外墙简单涂刷一些无色透明的防水材料,黔江外墙维修,期望能解决渗漏问题,但是这种做法只是治标不治本,后便形成了年年修年年漏的窘境。

这种涂刷型的无色透明防水材料一般包括有机硅类防水剂和透明防水胶两类。有机硅类防水剂因具有极低的表面张力而达到疏水效果,可阻止水向墙体渗透,但有机硅分子量较低,在外界环境中易挥发失效,所以长期憎水性得不到保障;透明防水胶的主要成分是类乳液,随着时间推移,后期往往易黏灰、易变黄、易老化,外墙维修怎么收费,我们在项目考察时经常看到类似下图的情况,这些防水胶不仅丧失了防水效果,也极大地影响了立面外观。




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